Μονοκατοικία 270τ.μ. - BU82890427

Πωλείται εξαιρετικό νεοκλασσικό κτίριο χτισμένο το 1931, σε προνομιακή θέση της περιοχής Δικαστηρίων. ΕΠΙΛΟΓΗ Α: Κύρια Κατοικία (Όροφος) — 175τ.μ. | €800.000 ▸ Ιωνικοί κίονες & ψηλοτάβανα με αυθεντικές, χειροποίητες οροφογραφίες (δια χειρός Αιγύπτιου καλλιτέχνη) ▸ Στην ιδιοκτησία περιλαμβάνονται στεγασμένος χώρος στάθμευσης (parking) και εξωτερική αποθήκη. ▸ 4 ευρύχωρα δωμάτια | Κεντρικός διάδρομος με μασίφ παρκέ & αυθεντικά vintage πλακάκια εποχής ▸ Ανεξάρτητη κουζίνα | 1 μπάνιο ▸ Πλήρως διαμπερές | Ανατολικο-νότιος προσανατολισμός ▸ Διατηρημένα ξύλινα κουφώματα & δάπεδα (παρκέ/πλακάκι) ΕΠΙΛΟΓΗ Β: Ισόγειο — 95τ.μ. | +€150.000 ▸ Πλήρως ανεξάρτητη είσοδος (ιδανικό για Airbnb ή επαγγελματική χρήση) ▸ Ενιαίος χώρος καθιστικού-κουζίνας ▸ 2 υπνοδωμάτια (μετά από διαμόρφωση) | 1 μπάνιο ▸ Υπάρχει Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας. ΣΥΝΟΛΟ ΚΤΙΡΙΟ — ΕΠΙΛΟΓΗ Α+Β (270τ.μ.): €950.000 ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ & ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ▸ Γωνιακό οικόπεδο 400τ.μ. | Περιμετρικός κήπος | Πρόσοψη σε 2 δρόμους ▸ Χώρος για κατασκευή πισίνας (σπάνιο στο κέντρο) ▸ Πεζή: 8' Παλιό Ενετικό Λιμάνι | 3' Πλατεία & Αγορά ▸ Άμεση πρόσβαση σε σχολεία, υπηρεσίες, εστιατόρια ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΔΥΝΑΜΙΚΟ ▸Δύο πλήρως ανεξάρτητες μονάδες προσφέρουν μέγιστη ευελιξία: κύρια κατοικία + παθητικό εισόδημα ή πλήρης τουριστική εκμετάλλευση. ▸Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας επιτρέπει ξεχωριστή ενοικίαση ή μεταπώληση ανά επίπεδο, κάτι ιδιαίτερα σπάνιο για αυτόνομα κτίρια τέτοιου χαρακτήρα. ▸Το ακίνητο απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν ένα σπάνιο κτίριο μεγάλης αρχιτεκτονικής αξίας με υψηλή υπεραξία σε βάθος χρόνου. [ΣΗΜΕΙΩΣΗ]: Μέρος του φωτογραφικού υλικού παρουσιάζει ενδεικτικές προτάσεις ανακαίνισης (concept images) για την ανάδειξη του επενδυτικού δυναμικού. Οι υπάρχοντες χώροι παραμένουν στην αυθεντική τους μορφή. [ΕΤΟΙΜΟ ΠΡΟΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ] Το κτίριο έχει ελεγχθεί στατικά και είναι δομικά άρτιο, κατασκευασμένο με μεγάλους, ισχυρούς εξωτερικούς πέτρινους τοίχους. Η στιβαρή φέρουσα τοιχοποιία επιτρέπει πλήρη ελευθερία στην εσωτερική διαρρύθμιση σύμφωνα με τις ανάγκες του αγοραστή. Οι απαραίτητες εργασίες αφορούν κυρίως ανανέωση επιχρισμάτων/επιφανειών και σύγχρονη εσωτερική σχεδίαση, χωρίς γραφειοκρατικούς περιορισμούς και στατικές εκπλήξεις.