Η αγορά ξενοδοχείου στην Ελλάδα αποτελεί μια επιλογή για επενδυτές που επιθυμούν να δραστηριοποιηθούν στον τουριστικό κλάδο, να αποκτήσουν μια λειτουργούσα επιχείρηση ή να αναπτύξουν ένα νέο έργο φιλοξενίας.
Η ελληνική αγορά ξενοδοχειακών ακινήτων περιλαμβάνει μικρές οικογενειακές μονάδες, boutique hotels, ξενοδοχεία διαμερισμάτων, παραθαλάσσια καταλύματα και μεγάλα τουριστικά συγκροτήματα.
Για όσους αναζητούν ξενοδοχεία προς πώληση στην Ελλάδα, η επιλογή του κατάλληλου ακινήτου απαιτεί αξιολόγηση της τοποθεσίας, των οικονομικών αποτελεσμάτων, της τεχνικής κατάστασης, της εποχικότητας και των νόμιμων προϋποθέσεων λειτουργίας.
Η Avezor Greece βοηθά τους ενδιαφερόμενους αγοραστές να αναζητήσουν και να συγκρίνουν ξενοδοχειακά ακίνητα σύμφωνα με τον προϋπολογισμό και τους επενδυτικούς τους στόχους.
Τι είδους ξενοδοχεία διατίθενται προς πώληση;
Μικρά ξενοδοχεία και οικογενειακές μονάδες
Τα μικρά ξενοδοχεία μπορούν να αποτελέσουν επιλογή για ιδιώτες επενδυτές ή αγοραστές που επιθυμούν να συμμετέχουν ενεργά στη διαχείριση της επιχείρησης.
Κατά την αξιολόγηση πρέπει να εξετάζονται ο αριθμός δωματίων, οι ανάγκες προσωπικού, η κατάσταση των εγκαταστάσεων και η διάρκεια της τουριστικής περιόδου.
Boutique hotels
Τα boutique hotels ξεχωρίζουν συνήθως για τον ιδιαίτερο σχεδιασμό, την αρχιτεκτονική, την τοποθεσία και την εξατομικευμένη εμπειρία φιλοξενίας.
Μπορεί να βρίσκονται σε ιστορικά κτίρια, στο κέντρο πόλεων ή σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.
Η αξιολόγηση περιλαμβάνει την εμπορική τοποθέτηση, τη φήμη της επιχείρησης, τις τιμές δωματίων και τις δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης.
Ξενοδοχεία διαμερισμάτων
Τα ξενοδοχεία διαμερισμάτων απευθύνονται σε επισκέπτες που αναζητούν μεγαλύτερη αυτονομία και, σε ορισμένες περιπτώσεις, διαμονή μεγαλύτερης διάρκειας.
Η επιτρεπόμενη χρήση και οι προϋποθέσεις λειτουργίας πρέπει να ελέγχονται σύμφωνα με το ισχύον νομικό πλαίσιο.
Τουριστικά και ξενοδοχειακά συγκροτήματα
Οι μεγαλύτερες μονάδες μπορεί να διαθέτουν εστιατόρια, πισίνες, εγκαταστάσεις ευεξίας, αίθουσες εκδηλώσεων και πρόσθετες υπηρεσίες.
Η αγορά ενός τέτοιου ακινήτου απαιτεί αναλυτική εξέταση των λειτουργικών εξόδων, της στελέχωσης, του εξοπλισμού και των αναγκαίων επενδύσεων συντήρησης ή ανακαίνισης.
Σε ποιες περιοχές να αγοράσετε ξενοδοχείο στην Ελλάδα;
Αθήνα — αστικός και επαγγελματικός τουρισμός
Η Αθήνα προσελκύει επισκέπτες για αναψυχή, πολιτιστικές δραστηριότητες και επαγγελματικά ταξίδια.
Όσοι ενδιαφέρονται για αγορά ξενοδοχείου στην Αθήνα μπορούν να εξετάσουν κεντρικές συνοικίες, περιοχές κοντά σε συγκοινωνιακούς κόμβους και τοποθεσίες με εύκολη πρόσβαση σε αξιοθέατα.
Σημαντικά κριτήρια είναι η προσβασιμότητα, ο ανταγωνισμός, η κατάσταση του κτιρίου και η ζήτηση κατά τη διάρκεια του έτους.
Κρήτη — παραθεριστικά ξενοδοχεία και τουριστικές μονάδες
Η Κρήτη προσφέρει διαφορετικές κατηγορίες ξενοδοχειακών ακινήτων.
Στο Ηράκλειο, τη Χερσόνησο, τα Χανιά και το Ρέθυμνο, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αναζητήσουν μικρά ξενοδοχεία, μονάδες διαμερισμάτων και τουριστικά συγκροτήματα.
Η απόσταση από τις παραλίες και τα αεροδρόμια, η εποχική ζήτηση και η πρόσβαση στις τουριστικές υποδομές αποτελούν σημαντικούς παράγοντες.
Χαλκιδική — ξενοδοχειακά ακίνητα κοντά στη θάλασσα
Η Χαλκιδική αποτελεί προορισμό παραθεριστικού και οικογενειακού τουρισμού.
Οι επενδυτές μπορούν να εξετάσουν παραθαλάσσια ξενοδοχεία, μικρές τουριστικές μονάδες και συγκροτήματα καταλυμάτων.
Ιδιαίτερη σημασία έχουν η εποχικότητα, η πρόσβαση από τη Θεσσαλονίκη και τα έξοδα λειτουργίας εκτός της υψηλής τουριστικής περιόδου.
Ρόδος, Κέρκυρα και άλλα ελληνικά νησιά
Τα ελληνικά νησιά προσφέρουν διαφορετικές επενδυτικές δυνατότητες στον τομέα της φιλοξενίας.
Πριν από την αγορά πρέπει να αξιολογούνται οι αεροπορικές και ακτοπλοϊκές συνδέσεις, οι τοπικές υποδομές, η διάρκεια της τουριστικής περιόδου και ο ανταγωνισμός.
Η δημοτικότητα ενός προορισμού δεν αποτελεί από μόνη της εγγύηση κερδοφορίας.
Πόσο κοστίζει η αγορά ξενοδοχείου στην Ελλάδα;
Η τιμή ενός ξενοδοχειακού ακινήτου διαμορφώνεται από πολλούς παράγοντες.
Οι σημαντικότεροι είναι:
Η περιοχή και η ακριβής τοποθεσία.
Η απόσταση από παραλίες και αξιοθέατα.
Το συνολικό εμβαδόν του κτιρίου και του οικοπέδου.
Ο αριθμός δωματίων και η δυναμικότητα.
Η κατηγορία και ο εξοπλισμός του ξενοδοχείου.
Η τεχνική κατάσταση και οι ανάγκες ανακαίνισης.
Οι πρόσθετες εγκαταστάσεις και υπηρεσίες.
Τα οικονομικά αποτελέσματα της επιχείρησης.
Οι δυνατότητες επέκτασης ή αλλαγής επιχειρηματικής концепσης.
Για ένα λειτουργούν ξενοδοχείο, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο δεν επαρκεί για την εκτίμηση της επενδυτικής αξίας.
Πρέπει επίσης να εξετάζονται η τιμή ανά δωμάτιο, η λειτουργική κερδοφορία και οι μελλοντικές κεφαλαιουχικές δαπάνες.
Αγορά λειτουργούντος ξενοδοχείου ή ακινήτου προς ανακαίνιση;
Η αγορά μιας λειτουργούσας ξενοδοχειακής επιχείρησης μπορεί να προσφέρει πρόσβαση σε ιστορικά οικονομικά στοιχεία, δεδομένα κρατήσεων και οργανωμένες διαδικασίες λειτουργίας.
Ωστόσο, η ύπαρξη ενεργής επιχείρησης δεν εξασφαλίζει κερδοφορία. Τα οικονομικά στοιχεία και οι υποχρεώσεις πρέπει να επαληθεύονται ανεξάρτητα.
Ένα ξενοδοχείο προς ανακαίνιση μπορεί να ενδιαφέρει επενδυτές που σχεδιάζουν αναβάθμιση των εγκαταστάσεων, αλλαγή κατηγορίας ή δημιουργία νέας τουριστικής концепσης.
Σε αυτή την περίπτωση είναι απαραίτητος ο υπολογισμός του κόστους εργασιών, των αδειοδοτήσεων, του εξοπλισμού και του χρόνου μέχρι την έναρξη λειτουργίας.
Πώς αξιολογείται η απόδοση μιας ξενοδοχειακής επένδυσης;
Η επενδυτική αξιολόγηση πρέπει να βασίζεται σε τεκμηριωμένα οικονομικά και λειτουργικά δεδομένα.
Δείκτης
Τι αξιολογεί
Πληρότητα
Ποσοστό διαθέσιμων δωματίων που πωλήθηκαν
ADR
Μέση ημερήσια τιμή δωματίου
RevPAR
Έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο
GOP
Μικτό λειτουργικό κέρδος
Λειτουργικά έξοδα
Προσωπικό, ενέργεια, συντήρηση, προώθηση
CAPEX
Απαιτούμενες κεφαλαιουχικές δαπάνες
Είναι σημαντικό να εξετάζονται στοιχεία περισσότερων χρήσεων, όταν είναι διαθέσιμα, καθώς και οι εποχικές διακυμάνσεις, τα κανάλια κρατήσεων και η ανταγωνιστική θέση του ξενοδοχείου.
Οι προβλέψεις απόδοσης πρέπει να στηρίζονται σε ρεαλιστικές παραδοχές και όχι σε εγγυημένα ποσοστά κέρδους.
Νομικός και τεχνικός έλεγχος πριν από την αγορά
Η αγορά ξενοδοχειακού ακινήτου απαιτεί ολοκληρωμένο νομικό, τεχνικό και οικονομικό έλεγχο.
Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί:
Στους τίτλους ιδιοκτησίας: δικαιώματα πωλητή, κτηματολογικά στοιχεία και πιθανά βάρη.
Στην πολεοδομική νομιμότητα: οικοδομικές άδειες, χρήσεις γης και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές.
Στις προϋποθέσεις λειτουργίας: απαιτούμενες γνωστοποιήσεις, καταχωρίσεις και λοιπά δικαιολογητικά.
Στην τεχνική κατάσταση: εγκαταστάσεις, πυρασφάλεια, ανελκυστήρες και εξοπλισμός.
Στα οικονομικά στοιχεία: έσοδα, δαπάνες, υποχρεώσεις και αποτελέσματα χρήσεων.
Στις συμβάσεις: συμφωνίες με διαχειριστές, προμηθευτές και συνεργάτες.
Στις εργασιακές υποχρεώσεις: προσωπικό, συμβάσεις και πιθανές εκκρεμότητες.
Πρέπει επίσης να διευκρινίζεται εάν η συναλλαγή αφορά αγορά ακινήτου, μεταβίβαση επιχείρησης ή απόκτηση εταιρικών συμμετοχών.
Η δομή της συναλλαγής επηρεάζει τις νομικές διαδικασίες, τη φορολογική αντιμετώπιση και τις υποχρεώσεις του αγοραστή.
Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ξενοδοχείο στην Ελλάδα;
Οι αλλοδαποί επενδυτές μπορούν γενικά να αποκτούν επαγγελματικά ακίνητα στην Ελλάδα, με την επιφύλαξη ειδικών περιορισμών που ενδέχεται να ισχύουν ανάλογα με την περιοχή, την ιδιότητα του αγοραστή και τη δομή της συναλλαγής.
Η διαδικασία συνήθως περιλαμβάνει έκδοση Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ), έλεγχο των εγγράφων, συμφωνία των όρων αγοράς και ολοκλήρωση των απαραίτητων συμβολαιογραφικών και καταχωριστικών διαδικασιών.
Συνιστάται η συνεργασία με ανεξάρτητο δικηγόρο, λογιστή και μηχανικό με εμπειρία σε ξενοδοχειακές συναλλαγές.
Πρόσθετα έξοδα αγοράς και λειτουργίας ξενοδοχείου
Εκτός από το τίμημα αγοράς, ο επενδυτής πρέπει να υπολογίζει τους ισχύοντες φόρους, τα συμβολαιογραφικά έξοδα, τις αμοιβές νομικών συμβούλων, τις δαπάνες ελέγχου και τα έξοδα καταχώρισης.
Μετά την αγορά προκύπτουν λειτουργικές δαπάνες, όπως μισθοδοσία, ενέργεια, ασφάλιση, συντήρηση, προμήθειες κρατήσεων, διαφήμιση και αντικατάσταση εξοπλισμού.
Για τις εποχικές μονάδες είναι σημαντικό να προβλέπεται επαρκές κεφάλαιο κίνησης για τους μήνες περιορισμένης δραστηριότητας.
Αγορά ξενοδοχείου με την Avezor Greece
Η Avezor Greece βοηθά τους ενδιαφερόμενους να αναζητήσουν ξενοδοχειακά και επαγγελματικά ακίνητα που ανταποκρίνονται στις επενδυτικές τους απαιτήσεις.
Οι υπηρεσίες μπορούν να περιλαμβάνουν αναζήτηση και σύγκριση ακινήτων, οργάνωση επισκέψεων, επικοινωνία με πωλητές και συντονισμό της διαδικασίας αγοράς.
Η επιλογή του κατάλληλου ξενοδοχείου πρέπει να βασίζεται στον προϋπολογισμό, στον επιθυμητό τρόπο διαχείρισης και στους μακροπρόθεσμους στόχους του επενδυτή.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να αγοράσω λειτουργούσα ξενοδοχειακή επιχείρηση στην Ελλάδα;
Ναι. Ανάλογα με την προσφορά, η συναλλαγή μπορεί να αφορά το ακίνητο, την επιχείρηση ή τις συμμετοχές στην εταιρεία που κατέχει το ξενοδοχείο. Απαιτείται έλεγχος της συγκεκριμένης δομής.
Είναι προτιμότερη η αγορά μικρού ξενοδοχείου ή μεγάλου συγκροτήματος;
Η επιλογή εξαρτάται από τον διαθέσιμο προϋπολογισμό, τη λειτουργική απόδοση, τις ανάγκες προσωπικού και το επιχειρηματικό μοντέλο. Κανένας τύπος δεν εγγυάται υψηλότερη κερδοφορία.
Μπορώ να αγοράσω ξενοδοχείο εξ αποστάσεως;
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η συναλλαγή μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω νόμιμα εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου. Η διαδικασία πρέπει να επιβεβαιωθεί από δικηγόρο και συμβολαιογράφο.
Ποια έγγραφα πρέπει να ζητήσω από τον πωλητή;
Απαιτούνται τίτλοι ιδιοκτησίας, πολεοδομικά και τεχνικά έγγραφα, στοιχεία λειτουργίας και πληροφορίες για τυχόν βάρη. Για λειτουργούσες επιχειρήσεις είναι σημαντικά και τα οικονομικά στοιχεία.
Μπορώ να αναθέσω τη διαχείριση σε ξενοδοχειακή εταιρεία;
Ναι, εφόσον υπάρχει κατάλληλος διαχειριστής και συμφωνηθούν οι όροι συνεργασίας. Πρέπει να εξετάζονται οι αμοιβές, οι ευθύνες και οι όροι λύσης της σύμβασης.
Βρείτε ξενοδοχεία προς πώληση στην Ελλάδα με την Avezor Greece
Ανακαλύψτε διαθέσιμα ξενοδοχειακά ακίνητα, μικρές τουριστικές μονάδες και συγκροτήματα φιλοξενίας στην Ελλάδα.
Επικοινωνήστε με την Avezor Greece για να συζητήσετε τις επενδυτικές σας ανάγκες, να συγκρίνετε διαθέσιμες επιλογές και να λάβετε υποστήριξη κατά τη διαδικασία αγοράς.
