Золотая виза Греции 2026: новые правила, цены и пошаговое руководство для инвесторов
В 2026 году программа «Золотой визы» (Greece Golden Visa) предлагает иностранным инвесторам один из самых быстрых и надежных способов получения ВНЖ в Европейском союзе по цене от €250 000 до €800 000.
+
+- 11+ лет опытаНа рынке недвижимости и юридических услуг
- Приобретение «под ключ»Полное сопровождение покупки недвижимости и оформление Золотой визы
- Юридические эксперты в недвижимостиКоманда юристов в Греции и странах ЕС
- Многоязычная поддержкаПолная поддержка на вашем языке
Главные преимущества Золотой визы Греции
Отсутствие ценза оседлости:
Для сохранения и продления статуса нет необходимости проживать в Греции ни одного дня в году.
Оформления права собственности:
Ваше право собственности юридически закреплено и находится под абсолютной защитой государства.
Европейская мобильность:
Свободный въезд и пребывание во всех странах Шенгенского соглашения (до 90 дней в течение каждых 180 дней).
Стабильный доход:
Недвижимость можно официально сдавать в долгосрочную аренду, получая пассивный доход в стабильной валюте.
Возможность продления:
Пролонгация Золотой визы гарантирует непрерывность вашего законного резидентства.
Путь к гражданству ЕС:
После 7 лет фактического проживания в стране (не менее 183 дней в году) и успешной сдачи экзамена на знание языка и культуры, инвестор имеет право подать заявление на паспорт Греции.
Кто может получить ВНЖ вместе с главным инвестором?
Греческая программа признана одной из самых привлекательных в Европе для релокации всей семьи. Статус резидента вместе с основным заявителем получают:
Официальный супруг или супруга
(включая партнеров, заключивших сожительство в Греции)
Общие дети в возрасте до 21 года
(не состоящие в браке)
Родители инвестора, а также родители супруга или супруги
(без ограничений по их возрасту или финансовой зависимости).
Главные изменения в программе Golden Visa в 2026 году
За последний год Министерство миграции и убежища Греции провело глубокую модернизацию программы, изменив правила исчисления сроков и эксплуатации объектов:
С января 2026 года вступила в силу важнейшая процедурная реформа, защищающая интересы инвесторов. Ранее 5-летний срок действия ВНЖ отсчитывался с момента подачи онлайн-заявки, из-за чего реальный срок действия физической карты сокращался на время ее изготовления. Теперь пятилетний срок ВНЖ строго отсчитывается от даты фактического выпуска пластиковой карты.
Пошаговый процесс оформления с 2026 года
Сопровождаем вас на каждом этапе от выбора объекта недвижимости для Golden Visa до получения ВНЖ в Греции
Благодаря переходу миграционных органов на полностью цифровой документооборот, средний срок оформления кейса составляет от 4 до 6 месяцев. Личное присутствие заявителя требуется всего один раз — на процедуру сдачи биометрических данных
- Этап 1
Подбор объекта и Юридический аудит (Due Diligence)
- Этап 2
Получение налогового номера (AFM) и оплата со счета инвестора
- Этап 3
Подача онлайн-кейса и Получение справки «Бевеоси» (дает право законно жить в Греции)
- Этап 4
Визит в Грецию на 1 день для сдачи биометрических данных
- Этап 5
Выпуск и Курьерская доставка карт ВНЖ сроком на 5 лет
Три порога инвестиций для Золотой визы в Греции в 2026 году:
В зависимости от географического расположения и типа недвижимости, законодательство Греции разделяет инвестиции на три четкие категории:
- Порог €250 000
Специальные категории недвижимости без привязки к региону
Уникальная опция, которая не зависит от географического положения. Вы можете приобрести объект в самом центре Афин или на курортном побережье за €250 000, если он соответствует одному из двух условий:
- Коммерческая конверсия (Из коммерции в жилое):
Покупка коммерческих помещений (склады, офисы, фабрики), которые инвестор официально переводит в жилой фонд до момента подачи заявки на ВНЖ. Ограничений по минимальной площади в 120 кв. м для этой категории нет.
- Реставрация памятников архитектуры:
Покупка исторических или разрушенных зданий, находящихся под охраной государства. Инвестор обязуется полностью восстановить объект в соответствии с утвержденным архитектурным планом.
- Порог €400 000
Зона Б — Материк и малые острова
Действует для покупки одного жилого объекта (от 120 кв. м) на всей остальной территории материковой Греции и небольших островах (например, полуостров Халкидики, Пелопоннес, Волос, Кавала).
- Порог €800 000
Зона А — Премиальные локации
Применяется для покупки готового жилья площадью от 120 кв. м в экономически развитых и наиболее востребованных регионах страны:
- Вся территория Аттики (включая Афины и пригороды)
- Салоники
- Популярные острова: Миконос, Санторини, Крит, Родос, Корфу, а также любые острова с населением более 3 100 человек.
Налоги при покупке недвижимости в Греции: Первичная vs Вторичная
Планируя бюджет на покупку недвижимости под Золотую визу, важно учитывать сопутствующие расходы. В 2026 году в Греции действует исторически выгодный режим налогообложения для покупателей новостроек.
| Расходы и налоги | Первичный рынок(Новостройки) | Вторичный рынок |
|---|---|---|
| Основной налог | 3% (НДС 24% временно заморожен) | 3.09% (Налог на переход прав собственности) |
| Гонорар нотариуса | 1% (+ НДС 24%) | 1% (+ НДС 24%) |
| Регистрация в реестре | 0,8% | 0,8% |
| Государственная пошлина за подачу документов за 1 заявителя | Главный заявитель – €2000, супруг/супруга, родители, дети с 18 до 21 года – €150, дети до 18 лет – бесплатно | Главный заявитель – €2000, супруг/супруга, родители, дети с 18 до 21 года – €150, дети до 18 лет – бесплатно |
| Государственная пошлина за изготовление карты ВНЖ Золотая виза за 1 заявителя | €16 | €16 |
| Юридическое сопровождение | 1% (+ НДС 24%) | 1% (+ НДС 24%) |
| Страхование жизни после получения ВНЖ Золотая виза за 1 заявителя (зависит от конкретной страховой компании) | Главный заявитель, супруг/супруга ≈ €110 Родители: • с 61 до 65 лет ≈ €145 • с 66 до 70 лет ≈ €165 Дети: • до 18 ≈ €90 • с 18 до 21 года ≈ €95 | Главный заявитель, супруг/супруга ≈ €110 Родители: • с 61 до 65 лет ≈ €145 • с 66 до 70 лет ≈ €165 Дети: • до 18 ≈ €90 • с 18 до 21 года ≈ €95 |
Основной налог
- Первичный рынок (Новостройки)
- 3% (НДС 24% временно заморожен)
- Вторичный рынок
- 3.09% (Налог на переход прав собственности)
Гонорар нотариуса
- Первичный рынок (Новостройки)
- 1% (+ НДС 24%)
- Вторичный рынок
- 1% (+ НДС 24%)
Регистрация в реестре
- Первичный рынок (Новостройки)
- 0,8%
- Вторичный рынок
- 0,8%
Государственная пошлина за подачу документов за 1 заявителя
- Первичный рынок (Новостройки)
- Главный заявитель€2000
- супруг/супруга, родители, дети с 18 до 21 года€150
- дети до 18 летбесплатно
- Вторичный рынок
- Главный заявитель€2000
- супруг/супруга, родители, дети с 18 до 21 года€150
- дети до 18 летбесплатно
Государственная пошлина за изготовление карты ВНЖ Золотая виза за 1 заявителя
- Первичный рынок (Новостройки)
- €16
- Вторичный рынок
- €16
Юридическое сопровождение
- Первичный рынок (Новостройки)
- 1% (+ НДС 24%)
- Вторичный рынок
- 1% (+ НДС 24%)
Страхование жизни после получения ВНЖ Золотая виза за 1 заявителя
(зависит от конкретной страховой компании)- Первичный рынок (Новостройки)
- Главный заявитель, супруг/супруга ≈ €110
- Родители
- с 61 до 65 лет ≈ €145
- с 66 до 70 лет ≈ €165
- Дети
- до 18 ≈ €90
- с 18 до 21 года ≈ €95
- Вторичный рынок
- Главный заявитель, супруг/супруга ≈ €110
- Родители
- с 61 до 65 лет ≈ €145
- с 66 до 70 лет ≈ €165
- Дети
- до 18 ≈ €90
- с 18 до 21 года ≈ €95
Благодаря тому, что правительство Греции продлило приостановку действия 24%-го НДС (VAT) на новые объекты, покупка первичной недвижимости юридически и финансово сравнялась со вторичным рынком. Начиная с 2026 года это делает покупку современных апартаментов от застройщиков в Греции — максимально выгодной инвестицией.
К примеру: Покупателю, который приобретает объект недвижимости для Golden Visa за сумму €250 000, полное оформление недвижимости на свое имя и оформление Golden Visa «под ключ» для него, супруги, 2 детей (возраст 16 и 19 лет) примерно обходится в общую сумму €18 694.
Профессиональное сопровождение от экспертов Avezor Greece
Наш юридический департамент обеспечивает полное закрытие сделки «под ключ». Мы берем на себя независимую проверку титула собственности, открытие счетов, согласование коммерческой конверсии под лимит €250 000, аудит технологических компаний из реестра Elevate Greece и полное сопровождение миграционного кейса до момента получения карт.
Откройте для себя новые возможности мирового масштаба.
Получить консультацию
Что входит в сопровождение
Полное юридическое сопровождение на каждом этапе приобретения недвижимости в Греции
Этап 1: Подготовка и выбор объекта
Юридическая консультация и анализ ситуации
Подбор оптимальной программы ВНЖ («Золотая виза» или др.)
Подбор и первичная проверка недвижимости
Этап 2: Юридический аудит и предварительные соглашения
Юридическая проверка объекта и продавца
Проверка документов объекта на отсутствие обременений, залогов и долгов
Сопровождение переговоров с продавцом по цене и условиям
Подготовка, проверка и подписание предварительного договора с внесением задатка
Этап 3: Налоговые и банковские процедуры
Получение греческого налогового номера (AFM / АФМ) в налоговой инспекции (DOY)
Открытие расчетного счета в греческом банке (необходимо для перевода средств за покупку)
Расчет и оплата налога на переход прав собственности (уплачивается строго до финальной сделки) и государственных пошлин
Этап 4: Заключение сделки и регистрация
Перевод и нотариальное удостоверение личных документов покупателя
Составление, проверка и финальное согласование основного договора купли-продажи
Юридическое сопровождение подписания основного договора у нотариуса
Организация и проведение финальной оплаты (перевод средств со счета на счет)
Регистрация права собственности в Кадастровом реестре и Реестре залогов
Этап 5: Оформление ВНЖ и поддержка
Подготовка полного пакета документов для подачи на ВНЖ
Подача заявления на ВНЖ в миграционную службу и получение справки ожидания (Blue Paper)
Сопровождение процесса сдачи биометрических данных и получение готовой карты ВНЖ
Консультация по налоговым и юридическим обязательствам после получения ВНЖ
Полная поддержка и сопровождение 24/7
Инвестиционные варианты для получения Golden Visa
Выберите подходящий вариант инвестиций в зависимости от бюджета и региона покупки недвижимости. Мы поможем подобрать обьект, полностью соответствующий требованиям программы Golden Visa Greece.
Почему выбирают Avezor
Мы предоставляем полный спектр услуг и сопровождаем вас на каждом этапе покупки недвижимости в Греции.
Один контакт на всех этапах
Личный менеджер всегда на связи и координирует все процессы.
Полное сопровождение
Берем на себя все этапы — от подбора до получения ВНЖ.
Юристы
Лицензированные греческие юристы с опытом работы с иностранными клиентами.
Переводчики
Профессиональный перевод документов и сопровождение на всех встречах.
Нотариусы
Оформление и заверение документов в соответствии с законодательством Греции.
Налоговые консультанты
Консультации по налогам и оптимизации расходов.
Риелторы
Подбор лучших обьектов недвижимости, проверенных нашим агентством.
Мы готовы помочь!
Оставьте свои контакты, и наш менеджер свяжется с вами для консультации и помощи в размещении обьявления.
Связаться со специалистомКак семья из Украины получила Golden Visa за 5 месяцев
Реальная история клиента: от выбора обьекта до получения ВНЖ в Греции.
- 5 месяцевсрок получения
- Семья4 человека
- Golden VisaВНЖ в Греции
Чек-лист покупателя недвижимости в Греции
Скачайте чек-лист и узнайте, как безопасно и успешно купить недвижимость в Греции.
СкачатьОтветы на частые вопросы
Мы собрали ответы на ключевые вопросы, чтобы вы могли принять уверенное решение
Да, весь процесс покупки недвижимости и оформления ВНЖ в Греции можно полностью провести дистанционно. Для этого потребуется оформить нотариальную доверенность на вашего греческого адвоката, который будет представлять ваши интересы на всех этапах сделки.