Στον κατάλογο της Avezor Greece παρουσιάζονται επαγγελματικά κτίρια, γραφεία, βιομηχανικοί χώροι και άλλα εμπορικά ακίνητα στην Αθήνα.
Ανάλογα με τη διαθέσιμη αγγελία, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να εξετάσει την αγορά ακινήτου επαγγελματικής χρήσης ή την απόκτηση μιας λειτουργούσας επιχείρησης.
Πριν από οποιαδήποτε επενδυτική απόφαση, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί το ακριβές αντικείμενο της πώλησης και να αξιολογηθούν τα οικονομικά, νομικά και τεχνικά χαρακτηριστικά του.
Τι είδους επιχείρηση μπορείτε να αγοράσετε στην Αθήνα;
Εστιατόρια, καφέ και επιχειρήσεις εστίασης
Η Αθήνα διαθέτει ανεπτυγμένη αγορά εστίασης, με επιχειρήσεις που εξυπηρετούν κατοίκους, εργαζομένους και επισκέπτες.
Όσοι ενδιαφέρονται για αγορά εστιατορίου, καφέ ή άλλης επιχείρησης εστίασης πρέπει να εξετάσουν τα οικονομικά αποτελέσματα, τις λειτουργικές δαπάνες, τον εξοπλισμό και τις συμβατικές υποχρεώσεις.
Ιδιαίτερη σημασία έχουν η θέση του καταστήματος, η επισκεψιμότητα, ο ανταγωνισμός και η εποχικότητα της ζήτησης.
Η αγορά μιας λειτουργούσας επιχείρησης διαφέρει από την αγορά ενός καταστήματος που θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για δραστηριότητα εστίασης.
Ξενοδοχεία και τουριστικές επιχειρήσεις
Ο τουριστικός τομέας της Αθήνας περιλαμβάνει ξενοδοχεία, ξενώνες, επιπλωμένα καταλύματα και άλλες μορφές φιλοξενίας.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να εξετάσουν την απόκτηση υφιστάμενης τουριστικής επιχείρησης ή επαγγελματικού ακινήτου με δυνατότητα αξιοποίησης στον κλάδο της φιλοξενίας.
Πριν από την αγορά απαιτείται έλεγχος των νόμιμων χρήσεων, των απαραίτητων αδειών, της τεχνικής κατάστασης και του κόστους λειτουργίας.
Η δυνατότητα μετατροπής ενός κτιρίου σε τουριστικό κατάλυμα δεν πρέπει να θεωρείται δεδομένη.
Καταστήματα και εμπορικοί χώροι
Η αγορά καταστήματος στην Αθήνα μπορεί να ενδιαφέρει επιχειρηματίες που σχεδιάζουν να λειτουργήσουν εμπορική επιχείρηση, εκθεσιακό χώρο ή μονάδα παροχής υπηρεσιών.
Βασικά κριτήρια επιλογής είναι:
η εμπορικότητα της περιοχής·
η διέλευση πεζών και οχημάτων·
η προβολή του καταστήματος·
η επιφάνεια και η διαρρύθμιση·
η πρόσβαση στα μέσα μεταφοράς·
η επιτρεπόμενη χρήση·
η κατάσταση των τεχνικών εγκαταστάσεων.
Κατά την αγορά υφιστάμενης εμπορικής επιχείρησης ενδέχεται να μεταβιβάζονται επιπλέον εξοπλισμός, εμπορεύματα και συγκεκριμένα επιχειρηματικά δικαιώματα, ανάλογα με τη συμφωνία.
Γραφεία και επαγγελματικά κτίρια
Τα γραφεία και τα επαγγελματικά κτίρια στην Αθήνα αποτελούν επιλογή τόσο για επιχειρήσεις που χρειάζονται ιδιόκτητη επαγγελματική στέγη όσο και για επενδυτές που ενδιαφέρονται για μισθωτικά έσοδα.
Κατά την αξιολόγηση εξετάζονται η τοποθεσία, η προσβασιμότητα, η διαρρύθμιση, η ενεργειακή απόδοση, οι θέσεις στάθμευσης και η κατάσταση του κτιρίου.
Εφόσον υπάρχουν μισθωτές, πρέπει να ελεγχθούν οι όροι των μισθώσεων και οι πραγματικές εισπράξεις.
Βιομηχανικοί χώροι και αποθήκες
Οι βιομηχανικές εγκαταστάσεις, οι αποθήκες και τα επαγγελματικά ακίνητα πολλαπλών χρήσεων μπορούν να εξυπηρετήσουν επιχειρήσεις παραγωγής, διανομής και εφοδιαστικής αλυσίδας.
Σημαντικά κριτήρια είναι η οδική πρόσβαση, οι δυνατότητες φορτοεκφόρτωσης, η ηλεκτρική ισχύς, τα τεχνικά χαρακτηριστικά και η νομιμότητα της προβλεπόμενης δραστηριότητας.
Σε ποιες περιοχές της Αθήνας να αγοράσετε επιχείρηση;
Η κατάλληλη περιοχή εξαρτάται από τον κλάδο δραστηριότητας, το πελατολόγιο και τον επενδυτικό στόχο.
Κέντρο Αθήνας
Το Σύνταγμα, το Μοναστηράκι, η Πλάκα, του Ψυρρή και άλλες κεντρικές συνοικίες συγκεντρώνουν εμπορικές και τουριστικές δραστηριότητες.
Οι περιοχές αυτές μπορούν να ενδιαφέρουν επιχειρηματίες στον χώρο της εστίασης, του εμπορίου και των υπηρεσιών.
Ωστόσο, οι εμπορικές συνθήκες διαφέρουν ακόμη και μεταξύ γειτονικών δρόμων. Για τον λόγο αυτό, κάθε ακίνητο πρέπει να εξετάζεται ξεχωριστά.
Νότια προάστια και Αθηναϊκή Ριβιέρα
Η Γλυφάδα, ο Άλιμος, το Παλαιό Φάληρο και άλλες νότιες περιοχές συνδυάζουν κατοικία, εμπορική δραστηριότητα και υπηρεσίες.
Επαγγελματικά ακίνητα στις περιοχές αυτές μπορεί να είναι κατάλληλα για καταστήματα, γραφεία, εστίαση και επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών.
Η επιλογή πρέπει να βασίζεται στο προφίλ των πελατών και στα χαρακτηριστικά της συγκεκριμένης θέσης.
Βόρεια προάστια
Το Μαρούσι, το Χαλάνδρι και η Κηφισιά διαθέτουν οργανωμένες οικιστικές και επαγγελματικές περιοχές.
Μπορούν να αποτελέσουν επιλογές για γραφεία, εμπορικά καταστήματα και επαγγελματικές υπηρεσίες.
Η πρόσβαση στις συγκοινωνίες και η εγγύτητα σε κατοικίες και επιχειρηματικά κέντρα επηρεάζουν την καταλληλότητα κάθε ακινήτου.
Δυτική Αθήνα
Οι δυτικές περιοχές της μητροπολιτικής Αθήνας μπορούν να προσφέρουν επιλογές σε αποθήκες, βιομηχανικούς χώρους και μεγαλύτερα επαγγελματικά κτίρια.
Στην περίπτωση αυτή, ιδιαίτερη σημασία έχουν η πρόσβαση στο οδικό δίκτυο, οι τεχνικές προδιαγραφές και οι επιτρεπόμενες χρήσεις.
Πόσο κοστίζει η αγορά επιχείρησης στην Αθήνα;
Η τιμή μιας επιχείρησης προς πώληση στην Αθήνα εξαρτάται από πολλούς παράγοντες.
Δύο επιχειρήσεις του ίδιου κλάδου μπορεί να έχουν διαφορετική αξία λόγω της οικονομικής τους κατάστασης, της θέσης τους και των περιουσιακών στοιχείων που περιλαμβάνονται στη μεταβίβαση.
Οι σημαντικότεροι παράγοντες είναι:
Οικονομική απόδοση: πραγματικός κύκλος εργασιών, κερδοφορία και λειτουργικές δαπάνες.
Τοποθεσία: εμπορικότητα, πρόσβαση και ανταγωνισμός.
Ιδιοκτησιακό καθεστώς: εάν το ακίνητο ανήκει στην επιχείρηση ή μισθώνεται.
Εξοπλισμός: μηχανήματα, έπιπλα, εμπορεύματα και λοιπά στοιχεία.
Συμβατικές υποχρεώσεις: δάνεια, μισθώσεις, συμβάσεις και πιθανές οφειλές.
Ανάγκες πρόσθετης επένδυσης: ανακαίνιση, συντήρηση και κεφάλαιο κίνησης.
Στην περίπτωση αγοράς επαγγελματικού ακινήτου, η αξία επηρεάζεται κυρίως από την περιοχή, το εμβαδόν, την κατάσταση, τη χρήση και τις δυνατότητες εκμετάλλευσης.
Στον κατάλογο της Avezor Greece μπορείτε να συγκρίνετε ακίνητα με βάση την τιμή, την επιφάνεια και την τοποθεσία.
Επένδυση σε επιχειρήσεις και επαγγελματικά ακίνητα στην Αθήνα
Η αγορά επιχείρησης στην Ελλάδα απαιτεί προσεκτική αξιολόγηση των οικονομικών δεδομένων και των επενδυτικών κινδύνων.
Για μια λειτουργούσα επιχείρηση πρέπει να εξετάζονται οι οικονομικές καταστάσεις, οι ταμειακές ροές, οι δαπάνες, οι υποχρεώσεις και η εξάρτηση της δραστηριότητας από τον σημερινό ιδιοκτήτη.
Για ένα μισθωμένο επαγγελματικό ακίνητο, η ανάλυση επικεντρώνεται στα μισθώματα, στη διάρκεια των συμβάσεων, στη φερεγγυότητα των μισθωτών και στα έξοδα συντήρησης.
Ο επενδυτής πρέπει επίσης να λαμβάνει υπόψη πιθανές περιόδους χωρίς έσοδα, απρόβλεπτες δαπάνες και μελλοντικές ανάγκες ανακαίνισης.
Η εκτιμώμενη απόδοση δεν αποτελεί εγγυημένο αποτέλεσμα. Κάθε επένδυση χρειάζεται εξατομικευμένη οικονομική αξιολόγηση.
Πώς μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν επιχείρηση στην Αθήνα;
Οι αλλοδαποί επενδυτές μπορούν να εξετάσουν την αγορά επιχειρήσεων και επαγγελματικών ακινήτων στην Ελλάδα, σύμφωνα με τις ισχύουσες νομικές προϋποθέσεις.
Η διαδικασία εξαρτάται από τη μορφή της συναλλαγής, την εταιρική δομή, τον κλάδο δραστηριότητας και τα χαρακτηριστικά του αγοραστή.
Τα βασικά στάδια περιλαμβάνουν:
Καθορισμός στόχων και προϋπολογισμού. Επιλογή κλάδου και είδους επένδυσης.
Αναζήτηση προτάσεων. Σύγκριση επιχειρήσεων και επαγγελματικών ακινήτων.
Προκαταρκτικός έλεγχος. Εξέταση των στοιχείων του πωλητή και του αντικειμένου πώλησης.
Νομικός και οικονομικός έλεγχος. Αξιολόγηση υποχρεώσεων, συμβάσεων, αδειών και οικονομικών δεδομένων.
Διαπραγμάτευση. Συμφωνία τιμήματος, όρων πληρωμής και μεταβιβαζόμενων στοιχείων.
Ολοκλήρωση της συναλλαγής. Υπογραφή συμβάσεων και διεκπεραίωση των απαιτούμενων διαδικασιών.
Παράδοση. Μεταβίβαση των συμφωνημένων περιουσιακών στοιχείων και εγγράφων.
Ανάλογα με την περίπτωση, μπορεί να απαιτείται έλεγχος στοιχείων στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (ΓΕΜΗ), καθώς και φορολογικές ή άλλες διοικητικές διαδικασίες.
Συνιστάται η συνεργασία με ανεξάρτητο δικηγόρο και λογιστή στην Ελλάδα.
Τι πρέπει να ελέγξετε πριν από την αγορά;
Ο έλεγχος μιας λειτουργούσας επιχείρησης πρέπει να περιλαμβάνει:
την εταιρική και νομική κατάσταση·
τα δικαιώματα και τις εξουσίες του πωλητή·
τις οικονομικές καταστάσεις·
τις φορολογικές και ασφαλιστικές υποχρεώσεις·
τις συμβάσεις με προμηθευτές και πελάτες·
τις υποχρεώσεις προς εργαζομένους·
τις άδειες λειτουργίας·
την κυριότητα εξοπλισμού και άλλων περιουσιακών στοιχείων·
τυχόν εκκρεμείς δικαστικές διαφορές·
τη δυνατότητα μεταβίβασης των σχετικών δικαιωμάτων.
Εφόσον περιλαμβάνεται ακίνητο, απαιτείται επιπλέον έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας, βαρών, πολεοδομικών στοιχείων και τεχνικής κατάστασης.
Αγορά επαγγελματικού ακινήτου στην Αθήνα με την Avezor Greece
Η αναζήτηση επαγγελματικού ακινήτου απαιτεί γνώση της τοπικής αγοράς και σωστή οργάνωση της διαδικασίας αγοράς.
Η Avezor Greece βοηθά τους ενδιαφερομένους να αναζητήσουν εμπορικά ακίνητα και επαγγελματικούς χώρους στην Αθήνα, λαμβάνοντας υπόψη τον προϋπολογισμό, την τοποθεσία, το εμβαδόν και την επιθυμητή χρήση.
Οι αγοραστές μπορούν να ζητήσουν πληροφορίες για διαθέσιμες προτάσεις, να οργανώσουν επισκέψεις και να λάβουν υποστήριξη στον συντονισμό της διαδικασίας απόκτησης.
Πριν από την τελική επιλογή είναι σημαντικό να επιβεβαιωθεί εάν πωλείται λειτουργούσα επιχείρηση, μεμονωμένα περιουσιακά στοιχεία ή αποκλειστικά επαγγελματικό ακίνητο.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν επιχείρηση στην Αθήνα;
Ναι, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι εφαρμοστέες νομικές απαιτήσεις. Ορισμένοι κλάδοι μπορεί να απαιτούν ειδικές άδειες.
Είναι δυνατή η αγορά επιχείρησης εξ αποστάσεως;
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η συναλλαγή μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω νόμιμα εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου. Οι απαιτήσεις εξαρτώνται από τη μορφή της αγοράς.
Περιλαμβάνεται το ακίνητο στην τιμή της επιχείρησης;
Όχι απαραίτητα. Πολλές επιχειρήσεις λειτουργούν σε μισθωμένους χώρους. Πρέπει να εξετάζονται οι όροι της αγγελίας και οι σχετικές συμβάσεις.
Μπορώ να αγοράσω επαγγελματικό ακίνητο με μισθωτές;
Ναι. Πριν από την αγορά είναι σημαντικό να εξεταστούν τα υφιστάμενα μισθωτήρια, οι πληρωμές και οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη.
Η αγορά επιχείρησης εξασφαλίζει άδεια διαμονής στην Ελλάδα;
Όχι αυτομάτως. Η δυνατότητα χορήγησης άδειας διαμονής εξαρτάται από τη σχετική κατηγορία και τις ισχύουσες προϋποθέσεις.
Βρείτε επαγγελματικό ακίνητο ή επιχείρηση στην Αθήνα με την Avezor Greece
Σχεδιάζετε να αγοράσετε επιχείρηση στην Αθήνα ή να επενδύσετε σε επαγγελματικό ακίνητο;
Εξερευνήστε τις διαθέσιμες προτάσεις της Avezor Greece και συγκρίνετε ακίνητα με βάση την τοποθεσία, την τιμή και τα χαρακτηριστικά τους.
Επικοινωνήστε με την Avezor Greece για ενημέρωση σχετικά με τις διαθέσιμες επιλογές, εξατομικευμένη αναζήτηση και οργάνωση επισκέψεων.
